南市土地标售持续低迷 上曜集团卡商60房价未来估上4字头
【记者叶家铭／台南报导】房市买气冷清，连带土地标售面临寒冬，今日(5)南市府地政局举办今年第2次土地标售，区域涵盖麻豆工业区、北安商业区与新营客运转中心市地重划区总计14标地，最终吸引10封标单，共7标标脱，标脱率仅5成，当中上曜集团以信立化学与上裕营造名义，取得麻豆工业区与北安商业区土地，投标金额约2.04与4.1亿元，溢价分别为4.96%与7.46%，整体而言土地标售买气十分冰冷，建商处观望态势，进场购地意愿低迷。
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美术馆房市呈现「高价低量」 预售屋还在涨成屋跌幅1-3%
【记者叶家铭／高雄报导】高市美术馆生活圈有著全市最高房价与北高雄最贵地价，区域房市发展可视为精华地段缩影，然而今年房市买气冷清，成交量明显萎缩，即便美术馆具高地价与高质感环境，但交易量仍呈现雪崩下滑，《壹苹新闻网》依实登揭露，今年预售屋买气相对去年同期惨跌92%，成屋市场则量缩高达8成，但区段预售屋房价持续走扬，成屋房价则出现微跌1-3%。
著重市心布局盖地标 「郡都大成」动土房价锁定坐5望6
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断上扬，然而若谈及未来城市商圈发展，北高雄以左营高铁、汉神巨蛋与农16特区为核心，南高雄则落在汉神本馆与大立精品为重镇！今日(4)郡都集团举办位于汉神本馆旁，占地370.5 坪地上23楼超高楼「郡都大成」动土，该案为郡都首次携手日本三菱地所于成功一路推案，建案规划日本住友GRAST制震壁，24-35坪，2-3房，单案总销45亿元，市场评估房价锁定坐稳5字头中段，甚至迈向6字头。
凤山新屋房价没涨跌 鑫龙腾砸9.42亿买全美松鹤双餐厅
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气冷清，但对大型建商而言持续增加土地库存，最新实登揭露位于凤山区建国路一段与经武路口，「松鹤餐厅」与紧邻2户透天，以总价4亿722万元成交，土地属住3-1分区面积479.2坪，换算每坪地价85万元，而比对誊本买方为天玉集团鑫龙腾开发，然而该公司在2024年以总价5亿3492.4万元，买下同路口「全美餐厅」与邻地，面积638.88坪，换算每坪地价83.7万元，公司连2年总计砸9.42亿元卡位凤山。
左营高铁地价飙新高 京城砸4.97亿单坪215万元整合邻地
【记者叶家铭／高雄报导】全台房市买气低迷，但对大型建商而言，若有A级地段土地释出，仍会积极进场购地，提升公司土地库存。最新实登揭露左营高铁生活圈文川与重和路，231.23坪商5分区地，以总价4亿9715.3万元成交，换算每坪地价215万元改写左营地价新高，而查阅誊本买方为京城集团，然而位于该笔土地旁则为京城集团董娘蔡薛美云于民国94年取得，面积372.42坪地，未来若2笔土地合并开发，面积603.65坪具3面临路优势。
央行打炒房奏效 今年Q2交易大减3成房价微跌0.26%
【地产中心／台北报导】内政部近日发布114年第2季全国住宅价格指数为148.65，较上季微跌0.26%。内政部表示，本季受央行持续实施选择性信用管制及美国关税政策等因素影响，导致市场不确定性上升，购屋者心态趋于观望保守，交易动能偏弱。反映在交易量方面，本季全国建物买卖登记量6万7,050户，较去年同季9万5,765户大幅减少3成，全国住宅价格指数则自去年第4季高点150.98以来，已连续2季出现下跌，整体房市延续降温趋势。
房仲办房地产特卖会 40件新旧屋待售共80人到场收2封斡旋单
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，对房仲业者而言，因成交量大幅减少，因此往往面临著若持续没成交，生计恐出问题！为突破困境，近期在高雄就出现有仲介打著房地产特卖会方式，将潜在买家聚集，盼能拉抬买气，如永义房屋左营龙华至圣加盟店、永义房屋汉神巨蛋至真加盟店与台庆不动产微笑文自加盟店，昨日(30)至高雄林皇宫承租会场，销售40件包括预售屋、新成屋与中古屋物件，活动约80人参加并结合公益讲座，最终收取2份斡旋单。
富邦建设11.5亿卡桥科2期 单坪41万元购入2788坪土地
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应加上桥头科学园区建置，让近年来桥头区地房价出现暴涨，预售屋甚至出现单坪49万元创价行情，该现象也让建商越来越积极布局桥头。最新实价登录揭露，桥头区桥科段252与270地号，出现单笔实登面积2788.34坪属住2用地，以单坪41.31万元，总价11亿5179.7万元成交，买方为富邦建设，该购地也是富邦继凤山区推出「富邦大无疆」造镇案后再次购地，而卖方则为三地集团创办人钟嘉村。
农16富邦BOT建置利多 博爱明诚路口金店面月租开价110万元
【记者叶家铭／高雄报导】今年房市买气冷清，但位于A级地段指标店面，租金行情可能不仅没有跌甚至逆势上扬！2024年歇业「韩八韩日烧肉锅物」据点，占地355坪，近期房东释出招租资讯，据《壹苹新闻网》取得独家讯息，店租每月开价110万元，比原先韩八锅物承租时80万元，持续拉高租金行情。专家分析，区段周边同质金店面租金也上看百万元，金额高主因是地段具备无可取代性。
台南真蛋黄区 平实推社宅1300户所有权宅全面成交5字头
【记者叶家铭／台南报导】国家住宅及都市更新中心27日于台南市东区举办「平实安居A」社会住宅动土典礼，138户住宅单元预计2028年竣工，总工程经费8亿3,625万元，由中央全额投资兴建。「平实安居A」为国家住都中心在台南市动土的第17处社宅，也是继「新都安居A」、「平实安居B、C」后，于东区动土的第4处。而区段房市依据实登揭露，所有权宅已全面成交5字头，属于南市指标地段。
高雄车站房价坐四望五 「联茂知里」用细腻度打造艺术建筑
【记者叶家铭／高雄报导】高铁确定驶入高雄车站，也让城市轴心未来势必会往高雄车站周边发展，该现象也让区段房市愿景提升，也让今年即便受到央行信用管制影响，但车站周边建案买气表现不俗，当中包括今(29)举办为期1个月「艺术作品×建筑空间」活动，由联茂建筑所推出大楼成屋案「联茂知里」，建案30-38坪采弹性格局，社区56户住宅2店面，单层4户2梯，格局均边间具双面采光、双卫开窗，实登揭露单价46.8-51.6万元，均价48.8万元。
人口红利产业建设没用 仁武新屋价格战回杀到2字头
【记者叶家铭／高雄报导】即便区段有人口红利跟产业建设双重利多，但若出现建商愿意当价格破坏者，房价下修速度可能比想像中来得更快，甚至引起其他建商跟进！在高雄属少数人口持续正成长仁武，9月人口突破10万人，而行政区内重大建设仁武产业园区，厂商也持续施工兴建，但近期出现宝佳集团「佳鋐雄汇」开出广告户感受价2字头末到3字头初，也让整区房市陷入价格战，后续也出现其他建商打出末代2字头广告户抢市。
市府投350亿打造205兵工厂 华友联携手三井盖80亿住宅地标
【记者叶家铭／高雄报导】视为亚洲新湾区发展最后一块拼图，高市府投入逾350亿元打造205兵工厂区段征收区，因具高度开发价值，也让周边早被7大建商购地卡位，预计先后推出至少10场个案，然而今日(27)华友联开发携手台湾三井不动产，举办一心一路与和平三路，占地2362坪大楼案动土，建案地上24楼、地下3楼，坪数约25-53坪，共378户，销售约1.71万坪，单案总销80亿元。市场评估，区段待兵工厂规划成形，房价势必坐稳5字头。
高雄蛋白区房价买在4-5字头 景气若持续低迷恐出现断头套牢
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气冷清，近期许多郊区预售案都开始打价格战，如仁武宝佳集团硬是将区段预售案行情从原先落在3字头中末段，直接以2字头末到3字头出销售，也让区段其他个案买气更显低迷，然而《壹苹新闻网》统计发现，过去几年受到台积电效应加上城市建设发展，包括冈山、桥头、楠梓、凤山与小港等预售案，均有出现4字头成交单价，甚至楠梓还有5字头行情，然而该类创价个案户，跟当区今年预售屋均价出现10万元以上落差，未来是否能顺利交屋，考验后续房市发展。
平实重划区所有权宅连3年均价58万 地上权宅站上4字头行情
【记者叶家铭／台南报导】房市买气低迷，但位于市区精华地段建案，因产品具独特性，仍会有购屋族埋单，然而过去长期属冷门住宅产品地上权大楼，在这波却出现房价持续走扬态势，地点就坐落在南市东区平实生活圈，重划区内清景麟建筑团队地上权大楼案「清景麟梦公园」，今年出现多户4字头房价，跟区段所有权大楼也就是国城建设「国城寳实」单价落差缩小，地上权宅来到所有权宅69折。
地段品牌加分 国泰明诚案欣巴巴国扬农16案成房市焦点
【记者叶家铭／高雄报导】第7波信用管制，让整体房市买气降温，当市场一片冷清，高雄仍有如郡都集团「郡都巨蛋」、兴富发「中山铂悦」、仰德「驳二AIT」等出现顺销，然而若央行第4季理监事会没太多利多讯息，对于明年房市发展将呈现唯有品牌与地段同时兼具个案，才能获得购屋族青睐，当中如国泰建设明诚案、欣巴巴与国扬农16案，因产品稀有性强，成市场瞩目焦点。
全台中古屋议价率提升到16.6% 新屋有价无量降价不一定带来成交
【记者叶家铭／高雄报导】房市持续买气低迷，全台恐将进入价格战。住商机构观察内部成交，全台平均议价率均上扬已来到16.6%，六都中以南2都中古屋议价空间增加明显，目前落在16-17%；然而随著中古屋开始降价，预售屋跌幅却相对有限，仍有部分区段仍在持续创价，专家分析，预售屋市场呈现「有价无量」，但因中古屋价格出现明显下修，建商随著销售时间拉长，愿意让价机率提升。
独家｜「金芭黎大舞厅」将熄灯！原因曝光 近千坪地建商开抢
【记者叶家铭／高雄报导】时代的眼泪，曾陪伴许多老高雄人喝酒跳舞回忆的高雄知名「金芭黎大舞厅」，因租约到期，地主选择不续租，因此将在明年1月16日结束营运！该讯息经《壹苹新闻网》查证内部高层人士已证实，也让高雄过去3大舞厅包括「大帝国」与「金芭黎」、「大世界」3强鼎立时代走入历史，而未来「金芭黎大舞厅」员工，将移往同公司「大世界」舞厅持续服务，工作权利不会受到影响。
郡都卖楠梓地重心转往市心 农16买3店面花45亿元盖千户造镇
【记者叶家铭／高雄报导】近年来积极在高市精华地段推案且将集团总部规划在农16特区郡都集团，今日(24)传出以单坪75万元售出位于楠梓「郡都科楠2」土地，然而针对为何卖地及公司未来布局，集团董事长唐承指出，公司未来将推案集中在市区精华地段，此次楠梓卖地主要是同业间在中人牵线下卖地给建商好友，而未来推案除亚洲新湾区「郡都大成」、中正饭店危老案，另有瑞丰夜市首排案，与总占地面积超过1500坪，楼地板销售面积约3万坪，农16特区近千户造镇。
楠梓单月预售屋成交个案数 单坪落差逾10万元购屋族等降价
【记者叶家铭／高雄报导】过去楠梓因台积电设厂效应，导致区域预售屋单价从1字头飙涨到均价3字头，甚至部分建案卖到4-5字头行情，然而随著央行信用管制超过1年，区域预售屋买气出现雪崩下滑，甚至出现单月成交全区仅个位数，《壹苹新闻网》依实登历月交易量统计，今年7月全区单月成交3户；9月成交7户，创下史上新低与次低，然而区域房价并未出现大幅减少，市场呈现「有价无量」现象。
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