国泰投信ETF研究团队指出，全球资金近年关注多元资产，其中日本不动产受益于疫情后观光与就业回温，2021至2024年GDP年均成长率达1.2%，高于1994至2020年期间的0.7%。尤其在新任首相高市早苗上任后，其延续安倍经济学、推动以物价、经济与国防三轴并进的「高市经济学」，进一步催化日本半导体、AI与国防等战略产业发展，亦同步带动不动产需求升温。
国泰日经225 ETF（00657）基金经理人游凯卉表示，日本复苏带动东京办公室空置率逐年下降，作为全球企业进入亚州的重要据点，东京吸引外资涌入，预期将出现如台积电熊本建厂所带动的房价、租金上涨循环，商用不动产具有潜在增值空间，投资人可透过J-REITs与00657 ETF布局。
游凯卉补充，日本2023年起吸引海外资金涌入不动产市场，2025年前三季金额已达1.78兆日圆，远超2024年全年1.2兆日圆纪录。00657 ETF涵盖日本六大核心产业，包括科技、金融、消费、原物料、设备与基础建设，投资人除掌握高市经济学带动的成长动能，也可纳入J-REITs强化资产配置。
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