低基期有话题　云林嘉义多区受产业建设利多房价续扬

据实价登录资料，云林县今年新案平均行情约每坪26.1万元，其中不少行政区皆呈现大幅起涨，如北港镇今年新案平均成交单价来到24.7万元，相较去年飙涨27.3%。大家房屋北港财神加盟店店东苏圣宾分析，北港镇属于云林海线的商业、文化以及生活中心，整个生活圈人口预估有近14万人以上，加上近期北港糖厂周边土地逐渐活化，吸引商场、连锁品牌进驻，商圈机能成熟，惟该镇蛋黄区土地稀缺，新案供给跟不上需求，预售价格有起涨空间；此外，北港邻近嘉义县，受嘉义科学园区议题带动，区域受到嘉科新贵、置产族群青睐，让房市具发展前景，使新案行情上扬。

另在嘉义县市方面，观察数据，嘉义县今年新案平均成交行情来到29.5万元，相较去年修正5.4%；不过，其中仍有太保市房市表现较佳，今年该市新案成交行情达34.7万元，年涨幅约4.5%；另外，嘉义市新案行情则来到38.3万元，为大嘉义地区房价领头羊，且较去年仍维持成长10.1%。住商不动产嘉南区协理陈佩吟补充，太保市近期受惠于嘉科议题，加诸有嘉义高铁特区广大开发用地，吸引不少品牌建商进驻，进而推升行情逐渐起涨；至于嘉义市，近期市中心启动指标都更案，带动新案行情上扬，亦吸引部分北部建商进驻垂杨路、文化夜市一带，令市区整体房价具支撑力道。

赖志昶提醒，近期房市受政策干扰，买气急速下滑，不管是新案或中古市场，受市场景气冲击，接连出现价格松动现象，惟部分过去少有市场关注区域，由于房价属低点，适逢重大建设议题进驻，易有起涨空间，但产业链进驻虽有助提升市场买方信心，若区域无机能性或刚性需求支撑，面临市场景气不稳，易有价格波动，提醒如有置产或投资需求，面临房市翻转氛围较盛之际，应谨慎评估。