永庆双北近900场公益讲座 落实诚实交易成交仅是服务的开始
【地产中心／台北报导】房屋税、房地合一税的自用条件是什么？房产继承、赠与如何规划最节税？这些往往是买房后才需开始烦恼，为协助消费者安心面对交屋后的下一步，永庆房屋推出「成交客户专属服务」，于日前举办「永庆房产继承公益讲座」服务成交客户咨询房产传承建议，手把手教大家保障自己的权益，让成交不是结束，而是服务的开始！
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大案进场仍旧难拉买气 北台湾新屋市场看不到乐观理由
【地产中心／台北报导】代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，11月受到年底预售大案进场推升供给，分数进步至38.2分，不过买气并未同步响应，灯号仍维持衰退的黄蓝灯，六大构成项目呈现「一升、一降、四平」，预售屋推案量上升，新成屋户数下滑，来客组数，成交组数、议价率、待售建案数分数持平。
以爱为名办园游会 永庆高雄经管会募40万元助创世建分院
【地产中心／高雄报导】秉持公益之心，长期关怀植物人家庭的永庆房产集团加盟四品牌高雄区经管会，顺利为创世基金会高雄分院募集40万元。且日前(11/22)在高雄大远百前广场举办「2025动员港都的爱～院望启程公益园游会」，吸引超过3千位民众前往参加，共同为植物人家庭注入温暖与希望。
房市冷小资族也退场观望 年薪60万元内购屋衰退2.1个百分点
【地产中心／高雄报导】不敌限贷令！高雄小资买盘退场?台湾房屋集团根据金融联征中心第三季新增房贷资料统计，统计高雄年薪60万元以下的小资房贷族申贷状况，Q3平均贷款利率创新高，攀升至2.52%！平均核贷成数亦相较去年同期缩水1.1个百分点；同时，该族群在新承作房贷中的比重，已从去年同期的29.9%下滑至27.8%，减少约2.1个百分点，小资买盘似乎浮现退场迹象！
低基期有话题 云林嘉义多区受产业建设利多房价续扬
【地产中心／台北报导】近期房市急冻，惟部分县市仍具发展潜力，如半导体龙头进驻的嘉义科学园区周边行政区，房市表现俱佳。住商机构观察实价登录数据，长期属房价凹陷区的云林县，该县房价大涨，如北港镇仅隔一年房价即大涨近三成；至于大嘉义地区则以太保市、嘉义市两市房价涨势最猛。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，中南部部分县市过去少有大型建设，如有产业议题进驻，可为地方注入强心针，致使价格具抗跌性。
走出舒适圈 地产正妹弃工程师转房仲年业绩逼近千万元
【地产中心／台北报导】又到岁末年终转职旺季，信义房屋观察，不少拥有业务工作背景的伙伴转职房仲业后，善用过去累积的职能，辅以信义房屋提供的关键支持，更能挑战亮眼业绩，替自己打造发展没有天花板的职涯，透过自我成长，一圆梦想。
老归老身价高人一等 北市30年总价7000万元屋单坪成交百万
【地产中心／台北报导】台湾房屋集团趋势中心统计今年台北市屋龄30年以上、总价逾7000万的住宅交易，总计13笔，其中又以大安区8笔最多，其次是信义区3笔、松山区2笔。其中有三笔破亿老宅交易，分别是屋龄已37年的松山区「国际名园」、47年的大安区「仁仁」，和信义区40年「翠亨村名厦」。而屋龄最老的是大安区「百利大厦」已过半百，但高楼层仍成交128.9万元，总价近亿元，显示老名宅仍冲出高贵身价。
利率升核贷成数降 今年第三季全台平均房贷鉴估1453万再创新高
【地产中心／台北报导】根据联征中心最新公布的2025第三季房贷统计显示，在本季新增的37,747个申贷样本中，平均房贷利率已上升至2.44%，写下联征中心自2009年公布统计以来的新高。与此同时，平均核贷成数也降至71.78%，创下近22个季度以来的新低，显见银行审核房贷的态度愈发谨慎。不过，在利率攀升、成数收紧的环境下，全台平均房贷鉴估值却不减反增，达到1,453万元，逆势刷新历史纪录。
量价衰退逾7成 今年前3季7都预售成交2.2万户总销4600亿元
【地产中心／台北报导】从去年下半年开始，全台房市受银行房贷紧缩及第七波选择性信用管制的冲击，市场氛围转趋保守观望，预售屋买气也迅速降温。永庆房产集团统计2025年1-9月七都各行政区预售屋的交易量与总销金额，发现今年1-9月七都仅成交22,068件，与2024年同期的87,181件，量缩达74.7%，交易量衰退幅度显著。然而在整体市场低迷之下，仍有部分行政区逆势成长，成为今年罕见的亮点。
不买房等继承 全台今年前10月遗产税362.6亿元创新高
【地产中心／台北报导】住商机构观察财政部数据，截至10月止，全台遗产税收高达362.6亿元，创1986年有统计以来历史同期最高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自今年起遗产赠与税税收级距金额与免税额均已拉高，但该税收不减反增，显示全台近期股市进入荣景，带动近年民众资产增加，民众财富膨胀，进而推升税收增长。
利率高贷款难 银行「以价制量」房市买气难提升
【地产中心／台北报导】根据联征中心最新公布的2025第三季房贷统计显示，在本季新增的37,747个申贷样本中，平均房贷利率已上升至2.44%，写下联征中心自2009年公布统计以来的新高。与此同时，平均核贷成数也降至71.78%，创下近22个季度以来的新低，显见银行审核房贷的态度愈发谨慎。不过，在利率攀升、成数收紧的环境下，全台平均房贷鉴估值却不减反增，达到1,453万元，逆势刷新历史纪录。
新北市优良公寓大厦评选出炉 华固悦大润泰明轩等社区得奖
【地产中心／新北报导】新北市政府今(8)日举行「114年度新北市优良公寓大厦评选」颁奖典礼，新北市长侯友宜亲自颁奖肯定社区自主管理成效。他表示，这几年许多公部门的政策推动，如环境永续、社福关怀、灾害防救、韧性城市等，社区管理委员会都扮演重要推手，感谢大家积极与市府一起合作，让民众都能安居乐业。
市场交易低迷 Q3房贷利率创金融海啸后新高成数却是21季低点
【地产中心／台北报导】根据联征中心资料显示，今年第三季新增房贷件数剩下3.77万件，年减幅度达38%，不过同时间新增房贷的贷款利率2.44%，却写下金融海啸后的新高，反映央行第七波管制与银行自主管理，再加上之前央行连续性升息，房贷利率走高，民众的购屋资金成本增加，房贷成数中位数则是77.37%，写下近21季的低点。
1-2楼成交8.4亿元 北市「皇翔御琚」稳居今年最贵豪宅
【地产中心／台北报导】今年房市交易冷清，不过财力雄厚的高资产族布局豪宅仍不手软！台湾房屋集团趋势中心观察今年豪宅总价交易排行，前五名集中在蛋黄区两大豪宅，总金额最高的是信义计划区今年六月出售的「皇翔御琚」一笔建商自家关系人交易，以8.4亿买下1.2楼双楼层户共376坪，超霸气！其次也是「皇翔御琚」以4.2亿元购入，第三到五名皆为大安森林公园景观宅「One Park Taipei元利信义联勤」，第六到十名的社区还有「元大文华」「Diamond Towers台北之星」等知名豪宅。
以人为本先义后利 信义房屋6干部获全国商店优良店长
【地产中心／台北报导】「连锁业奥斯卡」2025全国商店优良店长表扬暨杰出店长选拔颁奖典礼日前举行，信义房屋今年共有方庞邸、吴佳萤、康恩硕、罗晧宸、张辰语、郭文渊6名店长获颁优良店长，其中吴佳萤、康恩硕、罗皓宸更获「杰出店长」殊荣，展现信义房屋「以人为本」的人才培育实力与服务品质口碑。
爱山林携手国巨取得中山长春公办都更案 投58亿盖大楼与社宅
【地产中心／台北报导】国家住都中心5日顺利完成「台北市中山长春公办都更案」出资人综合评选，最终由爱山林建设开发股份有限公司（领衔）、国巨投资股份有限公司共同组成宝山林合作联盟（以下简称宝山林合作联盟）获得最优申请人资格。全案将投入约58.21亿元，规划兴建1栋23层住宅大楼及1栋15层社会住宅，预计最快于年底完成议约，期望于121年完工。
购屋回归理性 全台科学园区宅房价修正南科跌近5%
【地产中心／台北报导】2025年第三季最新「政大永庆科学园区中古屋房价指数」出炉。数据显示，在银行房贷紧缩与信用管制持续影响下，科学园区房市买气疲弱，整体指数再度走跌。其中，台南园区季跌4.7%最多，新竹园区下跌2.9%居次；台中和高雄园区跌幅收敛，分别小幅下修0.8%和0.6%。此外，与去年同期相比，各园区房价均下滑，年跌幅落在7%至9%之间，反映市场热度放缓后，价格回到理性调整阶段。
永庆著重AI整合量化 推诚实售屋计划书精准行销
【地产中心／台北报导】AI来临，各行各业都在加速升级，房仲也不例外。永庆房屋率先将AI导入服务全流程，将30多年来的产业经验，透过AI整合与量化，转换为数据化的市场指引与行动建议，包含升级后的「诚实售屋计划书」，结合AI市场分析、周边成交资料搜集等技术，提供给屋主的资讯更即时、一目了然，销售期间搭配AI生成的行销工具，也能让每次曝光更有策略与成效，帮助屋主能安心售屋，更快走到成交。
房市冷但交易资产增值 屋主平均获利达443万元
【地产中心／台北报导】根据上半年个人房地合一税缴税资料显示，最多人缴纳的是20%的房地合一税，平均缴纳房地合一税88.7万，换算屋主平均获利高达443.6万元，显示这波景气大多头，对于持有超过5年的屋主，资产价格都出现明显增值。
2025年房市代表字「限」 打炒房+限贷令成民众关注焦点
【地产中心／台北报导】2025年进入岁末，回顾今年全台房市脉动！由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年迈入第17年，最新网路票选结果出炉，今年由「限」字获选为年度代表字，共有约42.2%民众认同，跃居榜首，获选主因为「银行限缩房贷、二屋无宽限期」。另外，民众票选2025年度房市新闻，年度头条为「辉达落脚北士科！房市看俏」，反映出市场虽受持续打炒房政策与限贷令影响房市景气保守，但大型产业建设所带来的经济红利，成为2025年民众最受关注及最具影响力的房市焦点。
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