无论预售屋、新成屋或中古屋，甚至是今年商用不动产买气都十分低迷，数据显示都会区预售屋买气惨跌，而非都会区交易量衰退比例比都会区更惨，市场呈现一摊死水，没有生机量能。然而今年房市买气有个特殊现象，那就是越往南，房市交易量相对去年就越惨！如统计大楼、华厦与电梯公寓等集合式住宅，且扣除1楼、毛胚屋、亲友交易等特殊状况，台南今年1-10月预售屋交易2066户，相对去年同期8452户，衰退75.5%，若以全年月均比较则衰退73.2%；高雄今年前10月预售屋交易量仅2675户，相对去年同期1万3867户，则衰退达到80.7%，若以全年月均比较则衰退78.2%。南部房市衰退主因是过去几年包括南科效应与高雄台积电效应，从2023-2024年高峰，到今年跌到谷底，一来一往房市如同洗三温暖。
预售屋交易7-9月都跌破3000件
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察新青安上路前预售市场单月表现，景气正常一个月7、8千件，超过单月万件市场交易就偏热络，新青安上路后去年1-8月单月交易1.3万件，市场不仅是热而且维持相当长时间，迫使央行出手管控，今年预售屋交易量一路萎缩，过去市场再差也大概有5000件，但今年7-9月都跌破3000件，市场在之前不理性狂热后，今年出现失望性清淡表现，新屋市场开始进入盘整，建商也开始端出牛肉吸引消费者目光，未来交易量，必须看后续房市政策能不能让购屋族信心回升。
换屋族贷不动越往南越惨
预售屋买气陷入瓶颈，主因是购屋族眼看市况差，预期心理建商未来可能降价，导致观望氛围加深。高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，民众缺少赏屋动能，可从各案场来客数看出端倪，南部已出现不少建案，当周来人低于10组，甚至最差还有2-3组，当来客量减少，成交比例自然下降，而该现象也让建商原先要进场个案暂缓公开，过去新案公开通常会维持1-2个月开案红利期，如今仅剩2周热度，建案能否顺销，往往不到半个月就可看出端倪，而近期在台中与高雄均已出现特定建商打出区域低价行情，价格破坏者比例增加。
6都交易量创近8年历史新低
新屋房市买气差，中古屋交易量也持续探底，今年前11月6都建物买卖移转栋数仅18.4万户，相对去年同期24.9万元，衰退达26%，交易量也创下2018年起近8年历史新低，而该现象也造成今年全年买卖移转栋数预估仅剩26.5万户，相对2024年35.8万户，出现交易量大幅萎缩。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，影响台湾房市2大因素包括关税政策与货币升值，随著信用管制影响扩大，「缓跌格局确立，其中中古屋每季跌幅落在1-2%，年跌可能落在4-8%，该现象也让许多屋主对于价格不再如过去坚持，房价出现松动。」
预售屋单价零星个案创新高 导致区域单价持续上扬
然而吊诡的是到目前为止，市场呈现预售屋涨，中古屋跌，新屋房市呈现「高价无量」，中古屋则呈现「降价逼量」！清景麟建筑团队创办人林聪麟分析，新屋创价多属零星个案，因整体市场买气急冻，导致统计下来区域单价还是持续上扬，然而若房市政策没有松绑，目前看来明年买气将十分悲观，市场持续盘整，仅剩刚需进场买房。
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