金龙海啸房市烂整年　去年6都买卖移转仅20.45万户年减24.5%

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，观察各都2025年的全年表现，高雄年减31%、台南年减28.8%，为六都减幅最大的都会，显示南部地区的房市买气消退的程度，比中北部更加强烈。而全年六都各行政区的交易量冠军，则由桃园市的中坜区以8113栋夺冠，桃园区则以7415栋居次，南台湾前几年因科技业投资热潮，掀起一波投资买气，当时建商也积极前往推案，不过完工交屋时，碰上因第七波信用管制引发的「金龙海啸」，买方回归理性。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，今年下半年，政府在房贷政策上陆续释出善意，包括行政院将新青安排除于《银行法》第72条之2规范限制之外，央行将换屋族出售旧屋期限延长至18个月，以及央行第4季理监事会宣布国银不动产贷款总量回归银行内部控管，这些措施皆在一定程度上缓解了自住型买方的观望情绪，使其购屋态度逐渐转趋积极。此外，接近年底，现阶段的卖方普遍抱持「落袋为安」的预期，在议价空间上更有弹性，这也成为带动近期交易量能回升的重要动力。

庄思敏指出，虽然年末买气微扬，但纵观全年房市，仍难掩政策环境与信用管制带来的冲击，今年六都建物买卖移转栋数较去年缩水逾两成，预计全台建物买卖移转栋数恐仅剩26万栋，写下近9年新低纪录。展望明年，目前外部环境仍充满不确定性，包括川普关税战、两岸地缘政治风险、以及全球政经局势的波动等，皆可能影响市场信心。另外，政府对房市的政策态度仍将是左右市场走向的关键，若银行房贷水位得以缓解，信用管制适度松绑，或年底选举带来政策利多，房市方具备实质回温的动能。