高雄不动产总销年少约850亿　代销房仲明年恐掀歇业并店潮

今年全年高雄不动产销售额预估落在1540亿元，相对去年全年将有高达约850亿元减少，然而过去几年房市蓬勃发展，造就无论建商或代销及房仲家数持续增加，当房市景气反转，代销与房仲首当其冲，成为这波不景气海啸第一排。

永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，一般自营品牌8人团队，每月管销会落在40-50万元，若属加盟体系每月管销从店家规模少则60多到120万元，当房市买气冷清，中古屋成交量锐减，市场上出现年亏200-300万元加盟店不在少数，许多加盟品牌较弱店家，开始出现整并甚至转换品牌，「留强汰弱」将在明年房市更为明显。

除信义房屋外，多数加盟店房仲营业员属没底薪，透过买卖或租赁赚取佣收报酬，在这波「金龙海啸」中出现大者恒大，小者被市场边缘化态势明显！而另个受海啸冲击更大莫过于代销，在高雄就已出现接案规模属大型代销，一年亏损超过5000万元，不愿具名代销负责人及指出，每月固定管销包括编制内员工底薪、跑单人员底薪、接待中心建置费摊提及地租，即便广告量如户外看板减少，网路广告压低预算，但每场个案月亏50万元已成市场常态，接越多亏越多，市场上也出现建商老董听到有代销愿意包销，要求立刻签约深怕代销反悔不接案。

从实价登录揭露即可看出预售屋买气有多低迷，今年前10月全台揭露量仅剩3万934户，相对去年10万8661户，年减高达71.5%，当中高雄从去年前10月1万4375户，锐减仅剩下2834户，减幅高达8成。平日接待中心全天没人，每月成交挂蛋或仅1户的比比皆是，代销成为这波房市冷冻期最惨产业，而明年房市目前看来上半年恐不乐观，如何因应这波寒冬，成为房仲店东与代销老板共同问题。