预售屋供给近乎真空　高雄美术馆去年房价逆势再涨6.4%

相对农16特区土地开发趋近饱和，中都重划区陷入供给量大增，建案开始出现削价竞争拉买气，美术馆因长期推案稳定，可视为全市蛋黄区核心指标！然而去年全台房市交易冷清，美术馆也出现预售屋交易量缩推估高达9成，当多数建商均观望房市发展，在南台湾属非上市柜中推案最大城扬建设集团，近年连推「美厅苑」、「惟美术」、「美术1808」与「耀美术」4案，依实登揭露均价分别为50万元、53万元、55万元与58万元，透过一案拉一案，让购屋族无论在美术馆北侧、南侧、东侧均有公司个案贩售。

市场供需往往决定区域房价是否具抗跌性，以美术馆为例，目前市场上已近乎没有纯预售案销售，包括兴富发「美术1号院」已进入即将成屋完工，且待售主力多属大坪数宅，兴连城大楼案「里山美术」实登超过130户已间接封盘，公司主力转往中都预售个案，皇苑建设「御皇苑」将进入外观拆架阶段且属大坪数豪宅，坚山建设马卡案采成屋销售目前尚未公开，整个美术馆预售屋市场，已近乎属供给真空状态。

美术馆预售屋供给量少，导致房价较少出现比价效应波动小，即便房市买气冷清仍逆势上涨；而相同现象也发生在同区段屋龄10-20年中古屋，去年均价34.9万元，跟2024年均价几乎雷同，没出现下滑现象。台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，指标蛋黄区在这波房价下修有限，主因是区域新屋供给量少，而去年汉神巨蛋出现预售案「郡都巨蛋」实登6-7字头，未来农16新案也想挑战7字头行情，美术馆目前5字头房价，价格相对较亲民。