综观统计，六都2025年第四季各类建物中，以公寓产品房价下滑最为严重，其中双北市跌幅较轻，约落在2.8%上下；不过，桃园以南的公寓总价跌势显著，跌幅分别为桃园市5%、台中市7.9%、台南市15.3%、高雄市6.4%。另外，华厦产品则各有涨跌，涨势集中于双北，台北市涨幅约2.8%最高，新北市约1.6%次之，其余四都则呈现4~11%不等的跌幅。反观大楼产品，除台中市下跌7.4%之外，其余五都皆有涨势，其中台北市均价逆势大涨12.3%，站稳4千万元大关，桃园市、台南市大楼亦有2~3%的涨幅，至于新北市、高雄市则呈现微涨局势。
赖志昶分析，公寓与大楼总价涨势呈现两样情，主因在于限贷令大环境之下，行库对于屋龄偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估价相对保守，致使买方入手意愿降低，价格难有支撑力道；反观大楼因具备电梯、管理优势，符合现代自住需求，加上营建成本高涨支撑新成屋价格，使得大楼价格相对抗跌。他补充，观察数据可知，双北各类建物虽属高总价，但相对其他都会区仍具保值性，显示房市大环境波动加剧，资金避险需求上升，其中蛋黄区大楼产品，除具有市区机能加持，亦符合刚性买盘需求，抗跌性表现卓越，自然能顶住市场盘整压力。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨提醒，房市进入盘整修正期，亦意味著市场正经历一场「总体检」，过去都会区「随便买、随便涨」，或是「买老屋搏都更」的思维，在2026年已不适用。在这波修正中，各类产品呈分化走势，其中符合市场主流的都会区核心华厦、大楼产品，无论是否为高总价，都因产品稀缺，而具有箭头向上的强者恒强走势；至于屋龄过老、无都更效益的老公寓，或是地点未处蛋黄区的物件，由于缺乏基本面支撑，流动难度将大幅提高，此类物件则持续下行面临价格回吐压力。她建议，民众购屋应优先考量银行核贷条件与转手性，切勿因低总价就贸然进场，以免惨遭套牢。
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