永庆房产集团研展中心总监郭翰分析：根据「政大永庆即时房价指数」显示(图1)，2025Q3房市买气降温，屋主愿意降价促成交，促动七都房价跌幅扩大。不过，2025Q4受到新青安松绑及电子业出口畅旺，市场以自住、首购需求撑盘，房价呈现盘整态势，七都房价指数季增均在正负1%内。
进一步观察七都房价指数与第七波选择性信用管制前(图2)相比，双北市下跌约5%左右，跌幅较轻，桃园、新竹县市跌幅在6%至7%之间，台中以南三大都会区下跌8%至9%左右。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，根据内政部统计，2023-2025年新屋开工约有38万户左右，以开工后3年完工估算，预估2026-2028年将出现约32至36万户新屋完工潮。
此外，叶凌棋指出，观察近二年预售屋交易表现，自去年7、8月房贷紧缩以及9月央行第七波选择性信用管制影响，买盘快速降温，今年预售屋交易量自4月以来已连续7个月低于4,000件，交易低迷。不过，反观近几年来建照、新屋开工还是维持高档，高开工量加上预售销售不振，市场新案去化速度慢，未来新建余屋可能逐步累积。初步估算，未来3年估有8至10万户建商待售余屋量，市场供给增。
叶凌棋指出，2026年面临全球AI产业走向、关税协议后续发展仍未明朗，将是左右国内房市的重要因素。而两岸关系也是影响房市的一大变数，美中关系的走向以及两岸关系发展也将将牵动台海情势。
至于国内的变数则有房市政策与市场供给。在央行决议房贷控管回归银行自主性管理后，银行房贷紧缩可能有缓解迹象，但第七波选择性信用管制续行，以及政府是否推出新房市政策，都将持续影响2026年房市交易表现。另一方面，未来3年将有大量新屋完工潮，以及建商待售余屋将释出，大量市场供给涌现。因此，国内外政经情势、房市政策、两岸关系与市场供给将是影响2026年房市四大变数。
叶凌棋说明，在国内外政经情势、房市政策、两岸关系与市场供给四大变数影响下，预期2026年房市回归理性供需，市场仍以首购、自住族群为交易主力，因此，整体房市呈「价缓跌、量盘整」格局，但「区域分化」现象明显。全年交易量估25.1至26.4万栋左右，较2025年减少3%至增长2%之间。
至于房价部分，在第七波选择性信用管制持续下，民众持续看跌房价，且相较于一年前，房价已有下跌走势，展望2026年，刚需强劲的区域房价跌幅预估在3%至5%左右，市场供给量大的区域，房价则有5%至7%的跌价空间。
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