进一步观察不同年薪族群的贷款条件，以年收100~200万元的族群最吃香，2025年第三季平均贷款利率为2.42%，不仅比年收入百万以下2.45%更低，甚至低于300万元以上族群的2.49%，成为目前市场上贷款条件最佳的「优贷族」。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，贷款申请的关键，在于担保物件的优劣及申请人的财务条件，由于新青安政策补贴趋于尾声，加上各大行库严谨执行「限贷令」，在资金紧缩的环境下，银行审核趋严，对于还款能力吃紧、自备款有限的小资而言，购屋门槛变高，导致进场意愿或申贷过件率双双受挫。且若过去垫脚买预售屋，近年交屋时遇到限贷令，在公股银行严审之下过不了新青安门槛，势必得另外寻求其他民间银行利率较高的首购方案，导致平均利率有略高的趋势。而年薪逾200万的买家，购买物件不乏高价住宅，可能会估价不足的导致贷款成数低。
张旭岚指出，至于年收入介于100~200万之间的族群，收入稳健、负债比相对低，选购产品也著眼总价千万左右的中小坪数居多，受政策的影响相对轻微，在限贷令期间反而具备更高的竞争力，是银行眼中的「优质客户」。
观察申贷占比的情况，2025年第三季年收入100万元以下的族群占57.0%，为市场主力，不过比2024年第三季的58.7%减少1.7个百分点。年收入100~200万元的族群占比，则从28.5%提升至30.1%，增加1.6个百分点；300万元以上的高收入族群占比也从5.7%微增至5.9%。
第一建经研究中心副理张菱育分析，在资金水龙头收紧的环境下，房贷「利率高、成数低」已成为常态，中高总价产品的负担也更重，市场流动性相对低；而今年中新青安届满后，若政府顺利端出「新青安 2.0」接棒，可望稳住小资买盘，因此预估2026年的房市交易，仍以总价落在千万元上下的首购宅为主流。
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