市场冷飕飕　房仲人太多适者生存淘汰赛今年恐加剧

综观统计，去年第三季不动产经纪人、营业员共达7万7,470人，为历史有统计以来新高，但如与上一季相比，季增幅仅0.1%，是自2019年房市起飞以来最低的成长历。赖志昶分析，不动产从业人员的多寡可视为「房市温度计」，综观历年，房仲人数成长力道的最高点，落在2013年，当时为房市高点，当年下半年人员数季增幅更来到4~5%；至于近期人员增幅的高点则在2022年，当年受惠于疫情后房市多头，第三季单季就增加2,576位不动产经纪人与营业员，增幅来到4.2%；而近期增幅创下新低，显示第一线业者受市场降温影响加剧。

另据数据，经纪人人数去年第三季仅剩1万1,875人，较去年第二季减少12人，也中止连续30季的正成长纪录。赖志昶指出，经纪人人数自2018年起，受惠于房市多头，长达30季都呈现正成长，即便疫情期间也未见衰退，如今首度出现负成长，颇具指标意义。他补充，由于内政部法规规定，每家房仲门市均需配置不动产经纪人，经纪人人数出现衰退，意味著业者展店意愿极低，是房市景气下行的重要指标。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨提醒，央行信用管制与银行满水位问题，如「紧箍咒」限缩交易动能，而当成交量无法支撑庞大从业人口，房仲产业级会加速启动「淘汰赛」。她补充，随著市场回归冷静，业者对扩张版图持续保守，若买气持续低迷，意味著房仲产业将产生质变，未来随著交易难度大增，业者不再追求「人海战术」，更讲求专业与服务深度，时代变迁之下，业者强者恒强现象将加剧，至于独立作业品牌将限缩成长空间，善于运用总部资源或科技工具者，或将能在市场寒流中脱颖而出。