高雄去年申报开工2842亿创史上次高　景气差建商保守2房优先

为遏止建商囤养地，对购地贷款设下土建融期限，要求建商在取得土地贷款后 18个月内须申请建照并开始动工，否则银行会被要求逐步收回贷款并加码计息，然而为遵守央行规定，导致今年高雄申报开工仍处大量，总销额2842.9亿元，也是《壹苹新闻网》统计从2018年起，近8年次高量，仅次2022年总销额3063.5亿元，即便市场买气差到不能再差，建商硬著头皮仍开工。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，申报开工不等于建商会实际动工，加上近期全台出现土方之乱，一旦真动工，土方要运到哪里都是问题，许多建商都是先申报开工但没实质动土，因此真正动土个案会比统计数据低不少，而就数据统计去年申报开工中大楼2房比例48.8%，比2024年41.8%高出不少，而3房比例却从45.9%下滑到37.3%，可看出建商开工趋于保守，仍以市场较好卖2房小坪数优先。

为因应房市缺料缺工，高市府去年7月公告，在2023-2025年取得建照建案，建照可延后2年，而去年高雄爆发「美浓大峡谷事件」，营建土石方无处去，导致建案全面停工，因此高雄工务局又追加公文，凡2026年12月31日以前，取得核发建照或杂项执照，建照可延长2年，等于2023-2025年取得建照，累计最长可延长4年，该项政策对于中大型建商较有利，可调控公司兴建顺序，小建商碍于购地与土建融利息，即便可建照延长，但成本也会持续提升。